کمیسیون ماده 5 شهرداری

کمیسیون ماده 5 شهرداری چیست و چه وظایفی دارد؟ راهنمای کامل

کمیسیون ماده 5 شهرداری، نهادی کلیدی در توسعه و ساخت وساز شهری ایران است که ممکن است برای برخی افراد ناشناخته باشد. برای همین در ادامه با هدف روشن کردن ماهیت، وظایف، اختیارات، اعضا و فرایندهای این کمیسیون، نقش حیاتی آن را در تغییر کاربری زمین، طرح تفصیلی و صدور مجوزهای ساخت به زبانی ساده توضیح می دهیم تا درک بهتری از تأثیر آن بر پروژه های عمرانی و زندگی شهری داشته باشید.در رایان سازه، ما با بهره گیری از مهندسین مجرب، بهترین راهکارهای طراحی تاسیسات ساختمان را ارائه می دهیم.

همه چیز درباره کمیسیون ماده 5 | نقش آن در طرح تفصیلی و ساخت وساز

این کمیسیون، نهادی تخصصی و مهم است که در سال ۱۳۵۱ تأسیس شد. وظیفه اصلی آن بررسی و تصویب تغییرات در طرح های تفصیلی شهری است. این طرح ها به منزله نقشه های دقیقی از شهر هستند که کاربری زمین، تراکم ساختمانی، ارتفاع بنا و سایر ضوابط ساخت وساز را مشخص می کنند و درواقع شناسنامه حقوقی و فنی اراضی شهری محسوب می شوند.

اعضای کمیسیون ماده ۵ شهرداری

ترکیب اعضای این کمیسیون نشان دهنده اهمیت و چندوجهی بودن تصمیمات آن است. بر اساس قوانین، اعضای این کمیسیون عبارتند از:

• استاندار (یا معاون عمرانی او) به عنوان رئیس جلسه کمیسیون؛
• شهردار شهر مربوطه؛
• نمایندگان وزارت راه و شهرسازی؛
• نمایندگان وزارت جهاد کشاورزی؛
• نمایندگان وزارت میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری؛
• رئیس شورای اسلامی شهر ذی ربط؛
• نماینده سازمان نظام مهندسی استان (با تخصص معماری یا شهرسازی) که بدون حق رأی در جلسات حضور دارد.

  همچنین بخوانید 👈🏻 طراحی سازه

وظایف اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری

وظایف اصلی کمیسیون ماده 5 شهرداری را می توان به طور خلاصه در موارد زیر بیان کرد:

1. بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری و تغییرات آن ها؛
2. اظهار نظر در خصوص لوایح و مقررات شهرسازی و طرح های جامع شهری و معماری؛
3. رفع مغایرت های جزئی در طرح های تفصیلی.

اختیارات کمیسیون ماده ۵ شهرداری

این کمیسیون بر تعیین تراکم ساختمانی، سطح اشغال و تغییر کاربری اراضی در طرح های تفصیلی نظارت دارد. اما این کمیسیون صلاحیت تغییر کاربری در پلاک ثبتی را ندارد و مصوبات آن تنها در چارچوب طرح جامع شهری قانونی است؛ بنابراین، کمیسیون نمی تواند خارج از محدودیت های طرح جامع عمل کند.

برای تغییر کاربری زمین به کمیسیون ماده 5 مراجعه کنیم؟

وقتی قصد تغییر کاربری زمین خود را دارید، باید بدانید که کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری تنها مرجع قانونی برای این کار است. هر قطعه زمین کاربری مشخصی دارد (مانند مسکونی، تجاری، کشاورزی و غیره) و شهرداری ها هیچ اختیاری در زمینه تغییر کاربری اراضی ندارند. بنابراین، اگر به دنبال تغییر کاربری زمین خود هستید، مستقیماً با این کمیسیون سروکار خواهید داشت.

فرایند اقدام در کمیسیون ماده ۵ شهرداری

فرایند اقدام در کمیسیون به شرح زیر است:

1. تهیه و تنظیم پیش نویس و نقشه طرح تفصیلی و تغییرات آن توسط شهرداری؛
2. ارسال پیش نویس طرح تفصیلی به صورت کتبی به دبیرخانه کمیسیون؛
3. دعوت از اعضا و برگزاری جلسه توسط دبیرخانه کمیسیون؛
4. ابلاغ موارد اجرایی به کارگروه کمیته فنی کمیسیون: این کارگروه که متشکل از مشاور طرح تفصیلی شهری و نمایندگان کمیسیون است، وظیفه بررسی فنی کمیسیون مربوطه را بر عهده دارد.برای آشنایی با فرآیند دقیق نظارت عالیه ساختمان، به این صفحه مراجعه کنید.

ماده 5 شهرداری چیست؟ بررسی وظایف و مراحل دریافت رأی

این عنوان، به ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اشاره دارد که به دلیل ارتباط مستقیم آن با وظایف شهرداری ها در امور شهرسازی، به این نام نیز شناخته می شود. این ماده، وظیفه بررسی و تصویب طرح های تفصیلی شهری را بر عهده کمیسیونی خاص گذاشته است که از آن پس به عنوان کمیسیون ماده ۵ شناخته شد.برای آشنایی با خدمات تخصصی مدیریت پیمان، به این صفحه مراجعه کنید.

مراحل ارجاع به کمیسیون ماده ۵ شهرداری

مراحل ارجاع به کمیسیون به ترتیب زیر است:

• تنظیم نامه درخواستی از سوی شهرداری و ضمیمه کردن نظریه مهندسان بازنگری در طرح تفصیلی و ثبت آن در دبیرخانه؛
• ارجاع درخواست به واحد مربوطه؛
• ثبت شماره در دفترخانه واحد شهرسازی پس از اعلام موافقت مدیر شهرسازی؛
• ارسال درخواست ثبت شده از دفترخانه به کارشناس مسئول؛
• بررسی و بازدید محل از سوی کارشناس و اعلام نظر توسط او و سپس ارجاع نظر خود به کمیته کارشناسی؛
• ارجاع نظر قطعی کارشناس به کمیسیون.
  اگر به دنبال طراحی اصولی و مطابق ضوابط هستید، خدمات طراحی آتش نشانی ما را ببینید.

قوانین مرتبط با کمیسیون ماده 5 شهرداری

این کمیسیون براساس ماده ۵ قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب ۱۳۵۱ شکل گرفته است. این قانون با هدف ساماندهی شهرسازی، بهبود محیط زیست و حفظ میراث معماری ایران، بررسی و تصویب طرح های تفصیلی را وظیفه اصلی این کمیسیون قرار داده است. همچنین، مواد ۶ و ۷ این قانون، بر لزوم تفکیک اراضی طبق طرح های جامع و هادی و الزام شهرداری ها به اجرای مصوبات شورای عالی شهرسازی تأکید دارند که پایه اختیارات و عملکرد کمیسیون را تعیین می کنند.

تبصره کمیسیون ماده ۵ شهرداری

این تبصره به جزئیات و موارد خاصی از فعالیت این کمیسیون اشاره دارد:

• تبصره ۱: بررسی های فنی این کمیسیون بر عهده کارگروه فنی کمیسیون متشکل از نمایندگان کمیسیون و مشاور طرح تفصیلی شهر است.
• تبصره ۲: دبیرخانه کمیسیون در سازمان مسکن و شهرسازی استان قرار دارد.
• تبصره ۳: در مورد شهر تهران، ترکیب اعضا و محل دبیرخانه کمیسیون به صورت خاص تعیین شده است. جلسات با حضور اکثریت اعضا رسمیت می یابند و تصمیمات کمیسیون با حداقل چهار رأی موافق معتبر هستند.
• تبصره ۴: در صورت فقدان شورای اسلامی شهر، نماینده وزیر کشور یا نماینده معرفی شده از سوی استاندار به جای رئیس شورای اسلامی شهر در کمیسیون شرکت خواهد کرد.

 طراحی معماری |شرکت طراحی نما 

تخلفات کمیسیون ماده ۵ شهرداری

تخلفات کمیسیون ماده 5 شهرداری موضوعی بسیار جدی است. این کمیسیون، علی رغم نقش مهمش در تصمیم گیری های شهری، گاهی با تغییرات و انحرافات غیرمجاز در طرح های جامع و تفصیلی، به ساخت وسازهای بی رویه، تخریب باغات و فضاهای سبز دامن می زند. این اقدامات نه تنها آسیب های زیست محیطی و اجتماعی در پی دارد، بلکه کیفیت زندگی شهروندان را نیز کاهش می دهد. این موارد نشان دهنده ضعف نظارت و کمبود برخوردهای قانونی با این تخلفات است.

چگونه رأی مثبت کمیسیون ماده 5 را بگیریم؟ مراحل و مدارک موردنیاز

دریافت رأی مثبت از کمیسیون می تواند یک فرایند پیچیده باشد، اما با رعایت نکات و تهیه مدارک کامل، شانس موفقیت شما افزایش می یابد.

مدارک مورد نیاز در مورد درخواست تغییر کاربری کمیسیون ماده 5

برای درخواست تغییر کاربری، مدارک زیر معمولاً ضروری است:

• نامه از ارگان متقاضی؛
• نقشه و موقعیت محل مورد استعلام؛
• سند مالکیت اعم از رسمی و عادی؛
• گزارش توجیهی پیشنهاد تغییر کاربری؛
  
  

ضرورت حضور وکیل در کمیسیون ماده ۵ شهرداری

حضور وکیل متخصص در پرونده های کمیسیون حیاتی است، چراکه این موارد پیچیده و پرخطرند. وکیل با تنظیم دقیق پرونده، دفاع مؤثر و پیگیری اعتراضات قانونی (نظیر دیوان عدالت اداری) به شما کمک می کند. او همچنین با مشاوره تخصصی قبل از اقدام، از ضررهای احتمالی جلوگیری کرده و شانس موفقیت شما را افزایش می دهد.

اعتراض و شکایت از مصوبات کمیسیون ماده ۵

اگر مصوبات کمیسیون ماده 5 شهرداری را ناعادلانه یا غیرقانونی می دانید، حق اعتراض دارید. دیوان عدالت اداری مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایات است، چراکه آرای این کمیسیون قابل تجدیدنظر هستند. برای شروع فرایند، باید دادخواستی رسمی با جزئیات کامل شامل مشخصات خود، مصوبه مورد اعتراض، دلایل قانونی یا شرعی مغایرت، و امضای شما تنظیم کنید.

سخن پایانی

کمیسیون ماده 5 شهرداری، نقشی حیاتی در تغییر کاربری زمین و تصویب طرح های تفصیلی شهری دارد. درک وظایف، اختیارات و نحوه اعتراض به آرای آن در دیوان عدالت اداری، برای هر شهروند و فعال حوزه ساخت وساز ضروری است تا بتواند با آگاهی کامل در مسیر توسعه شهری گام بردارد.