اخذ جواز ساخت

جواز ساختمان یا مجوز احداث سازه، یک مجوز رسمی است که توسط شهرداری یا یک سازمان مربوطه دریافت می شود و پس از این جواز ساخت، اجازه ساخت یا تغییرات بزرگ در یک ساختمان به کارفرما یا مالک یا .... داده می­شود. بطور کلی جهت اخذ جواز ساخت مستندات و نقشه های معماری، تاسیسات برق، تاسیسات مکانیک و سازه به مراجع مربوطه برای بررسی ارسال می­گردند.

اخذ جواز ساخت نماینده مطابق بودن طرح و بررسی ها با استاندارد ها و قوانین و مقررات ملی می­باشد و برای اخذ جواز ساخت می­بایست درخواست تشکیل پرونده، چاپ دستور نقشه، معرفی طراح (معمار) و تهیه نقشه، تعیین مهندس ناظر و ..... را انجام داد.

چرا باید مراحل اخذ جواز ساختمان را طی کنیم؟

با اخذ جواز ساختمان نه تنها از قوانین و مقررات پیروی می­شود بلکه اطمینان خاطر از عدم آسیب های محیط زیستی، رعایت ایمنی، تسلیهات بانکی، بیمه شدن، بیمه شدن نیروهای کار وجلوگیری از حوادث ساختمانی خواهد شد. و شایان ذکر است که در صورت عدم پیروی از این قانون ها مشکلات حقوقی، تریب بنا و مواجه شدن با جریمه های سنگین را به دنبال خواهد داشت.

همچنین بعد ها برای خود طراح نیز مسائل بدلیل هماهنگی نقشه ها و ساختمان را نیز بدنبال خواهد داشت.

انواع پروانه و جواز ساخت بنا

در فرآیند اخذ جواز ساخت، موارد متعددی وجود دارند که تعدادی از آنها در ذیل به پیوست تقدیم گردیده اند:

• پروانه تخریب و نوسازی
• جواز تعویض مهندس
• توسعه بنا
• تغییرات و تبدیل
• تغییر کاربری
• اضافات و یا هرگونه تغییر
• اراضی باغات
• پروانه ساخت معمولی

آماده سازی دستور نقشه بنا برای دریافت جواز ساخت

آماده سازی دستور نقشه بنا جهت دریافت جواز ساخت، شامل مراحل متعددی می­باشد که در ذیل به آنها اشاره گردیده است:

• اصل و تصویر سند مالکیت
• اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین ( در صورت مراجعه وکیل ارائه اصل و تصویر مدارک شناسایی مالکین الزامی است.)
• در صورتی که مالک شخص حقوقی باشد، ارائه معرفی نامه رسمی با تعیین حدود اختیارات نماینده ، اساسنامه و روزنامه رسمی شرکت الزامی است.
• در صورت مراجعه وکیل اصل و تصویر وکالت نامه، شناسنامه و کارت ملی وکیل الزامی است.
• اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک
• در صورت فوت مالک ، اصل وتصویر گواهی انحصار وراثت همراه با شناسنامه و کارت ملی وراث الزامی است
• نقشه وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک یا وکیل قانونی ایشان بر روی آن مشخص شده است.
• در املاک دارای اشکال خاص یا شیب های بسیار تند و یا بیش از ۳۰۰۰ متر مربع ، ارائه نقشه ۲۰۰۰/۱ با تایید مهندس ذی صلاح الزامی است.
• در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد ارائه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ و یا گواهی عدم استفاده از مزایای مواد ۶و ۸ قانون اراضی شهری الزامی است.
• اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
• ارائه فیش آب ، برق و گاز و تلفن

طراحی نقشه از مراحل اخذ جواز ساخت

از اصلی ترین مراحل اخذ جواز ساخت تهیه و گردآوری نقشه ها می­باشد. بدیهیست که تمامی نقشه ها می­بایست مطابق قوانین، ضوابط و مقررات ملی ساختمان باشند، طراح باید به مسائل متعددی مانند مسائل زیست محیطی، قوانین شهرداری، امکانات شهری، نورپردازی و .... نیز بپردازد.

پرداخت عوارض شهرداری برای دریافت پروانه ساخت

از ضروری ترین مرحله های اخذ جواز ساخت پرداخت عوارض شهرداری می­باشد که این عوارض مربوط به عوارض مربوط به خدمات پسماند، عوارض مربوط به خدمات نوسازی، عوارض کسب و پیشه شهرداری می­باشند.

عواقب عدم پرداخت عوارض شهرداری تهران و شهرستان از جریمه ی نقدی شروع می شود و همینطور، مجازات مرحله به مرحله سخت تر می شود. دیرکرد پرداخت شهرداری عوارض منجر به قطع برق، آب و گاز، توقیف ملک می­شود.

مدارک لازم جهت اخذ جواز ساخت

جهت اخذ جواز ساخت، به موارد متعددی باید توجه داشت که در ذیل به آن اشاره گردیده است:

• اصل و کپی مدرک مالکیت
• اصل و کپی شناسنامه مالک
• اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری
• اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی
• اصل و کپی گواهی انحصار وراثت
• اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری
• نقشه GIS
• حضور کلیه مالکان یا وکیل قانونی آنها

مراحل بازدید کارشناسان شهرداری

پس از مراحل مختلف و ارسال مدارک و نقشه ها به شهرداری، حال نوبت بازدید می­باشد. شهرداری کارشناسانی را جهت بررسی تطبیق نقشه ها با قوانین و مقررات ملی ساختمان و سایر ضوابط و قوانین به محل پروژه می­روند. در این بازدید ها اغلب به امکانات شهری، حریم ها و همسازی با توسعه شهری در نظر گرفته می­شود.

در صورت وجود مطابقت ها تاییدیه اولیه اخذ جواز ساخت داده می­شود.

صدور دستور نقشه و ارجاع به مهندس معمار

این دستور نقشه که به مهندس معمار (طراح) ارجاع می­گردد بدین منظور و تفسیر است که مسئولیت ساخت به عهده اوست. این صدور دستور نقشه پس از تاییدیه نقشه ها توسط کارشناسان مربوطه در شهرداری، صادر می­گردد و کارفرما یا مالک مطلع از اجازه شروع فعالتش می­شود.

عقد قرارداد با ناظر و تایید مهندسان

از اساسی ترین قرارداد ها جهت پیش­برد پروژه، قرار داد با مهندس ناظر می­باشد. مسئولیت مهندس ناظر نظارت و تاکید بر اجرای پروژه مطابق با نقشه ها است. در نتیجه این مهندس ناظر که از طرف شهرداری تایید شده است باید به تمامی مسائل پروژه همچون خطوط تاسیسات و .... مشرف باشد.

ضمنا قرارداد این مهندس می­بایست بطور رسمی ثبت گردد.

انواع مجوزهای ساختمانی (تخریب و نوسازی، تغییر نقشه و...)

باتوجه به نوع کاربری پروژه مذکور، مجوز های متعددی می­توان گرفت که در ذیل به آنها اشاره می­شود:

• پروانه تخریب و نوسازی
• جواز تعویض مهندس
• مجوز تعلیق پروژه
• توسعه بنا
• تغییرات و تبدیل
• تغییر کاربری
• اضافات و یا هرگونه تغییر
• اراضی باغات
• پروانه ساخت معمولی

نکات حقوقی و الزامات مهم

جهت در خواست اخذ مجوز ساخت، می­باست به یکسری از نکات حقوقی اشاره داشت که میتوان به رعایت حقوق همسایگان جهت تداخلات، رعایت حریم ها ، رعایت ضوابط شهرداری جهت قوانین مختص به آن مکان ، اطمینان از اعتبار مدارک تایید شده اشاه کرد.

نحوه محاسبه هزینه جواز ساخت در سال 1403

هزینه اخذ جواز ساخت بر اساس فاتورهای متعددی می­باشد همچون موقعیت جغرافیایی مساحت و نوع پروژه (تجاری، مسکونی، اداری) که باتوجه به اینکه قیمت تمام شده سال 1403 در سایت نظام مهندسی قرار داده شده است، بسته به تعداد طبقات برای مسکونی 100 متر مربع حدود 10 میلیون تومان، برای پروژه های تجاری برای 100 متر مربع 20 میلیون تومان و برای پروژه های صنعتی 100 متری 15 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

به عنوان مثال یک ساختمان 100 متری یک و دو طبقه حدودا از یک تا 2 میلیارد سرمایه لازم دارد.

سوالات متداول

چگونه می توانم مطمئن شوم که تمامی مراحل اخذ جواز ساخت را به درستی طی می کنم؟

در بسیاری از سایت ها تمامی مراحل جهت اخذ جواز ساخت بطور دقیق توضیح داده شده است و همچنین با مراجعه به شهرداری و گرفتن مشاورات از جانب مهندسین شناخته شده و مورد اطمینان می­توان مراحل اخذ جواز ساخت را به راحتی طی کرد.

چرا باید هزینه های عوارض شهرداری را به موقع پرداخت کنم؟

عدم پرداخت به موقع موجب جریمه ی نقدی می شود و همینطور، مجازات مرحله به مرحله سخت تر شده و در صورت دیرکرد پرداخت شهرداری عوارض منجر به قطع برق، آب و گاز، توقیف ملک می­شود. در ضمن پرداخت سریع منجر به روند سریع تر اخذ جواز ساخت می­شود.

آیا برای تغییر نقشه نیاز به جواز جدید دارم؟

یقینا بله، جهت انجام هرگونه تغییر نیاز به ارائه آن به شهرداری و گرفتن مجوز آن تغییر می­باشید غیر از نوسازی های داخلی کوچک همچون سرامیک ها و رنگ آمیزی ها.