مدیریت پیمان ساخت

 مدیریت پیمان چیست؟

مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت یک پروسه جامعی است که در آن یک گروه، موسسه یا یک فرد که «مدیر پیمان» نامیده می شود، مسئول هدایت تمامی مرحله های مختلف مربوط به پروژه ها در نظر گرفته می شود.

طریقه اجرا این عمل بدین صورت است که کارفرما پروژه، کلیه مسئولیت ها، هماهنگی ها و هدایت کارفرمایان جز را به عهده یک متخصص که همان مدیر پیمان یا پیمان مدیریت می­باشد قرار داده و خود مشارکت و یا دخالتی ندارد.

نکات حقوقی قرارداد مدیریت پیمان

نکات حقوقی قرارداد مدیریت پیمان در ذیل به پیوست ارائه گردیده اند:

  • نام قرارداد می بایست با مفاد قرارداد بسته به نیاز ها و عملکرد همخوانی داشته باشد.

  • تمامی مسائل و شرایط می بایست توضیح داده شوند تا از بروز مشکلات و سوتفاهم ها در آینده جلوگیری شود و موضوع قرارداد تعیین شود.

  • مشخصات طرفین قرارداد چه شخص و اشخاص حقوقی، چه سازمان های دولتی و وزارت خانه ها به همراه صلاحیت ها می بایست تعیین شود.

  • محل پروژه با ذکر دقیق آدرس

  • قید کردن تمامی وظایف پیمانکار مربوط به پروژه، شروع عملیات، اجرا و پیشبرد، تعیین پیمانکاران جز و حسابرسی هزینه ها

  • روشن کردن وظایف کارفرما در خصوص تنظیم وکالت نامه ها و پرداخت ها

  • تعیین حق الزمه پیمانکار که درصدی از هزینه های پروژه بوده با توجه به عرف درصد و متفاوت می باشد. تمامی مسائلی همچون ایاب ذهاب و خرید لوازم ساختمانی در کاهش و افزایش این درصد موثر می باشد.

  • مدت زمان قرارداد می بایست مشخص و معین شود.

  • قید کردن مهندسان ناظری که از طرف سازمان نظام مهندسی تعیین شده اند.

  • ذکر قبول کردن تبصره هایی همچون بروز حوادث و بلایای طبیعی

  • امضا طرفین

 

مدیریت پیمان بازسازی چیست؟

به تمامی فرایند هایی که بازسازی یک پروژه را در بر می گیرد از قبیل انتخاب یک فرد یا شرکت به عنوان مدیر پروژه از جانب کارفرما تا درصد مدیر پیمان و کلیه وظایف، هدایت، مدیریت ها و فعالیت ها را مدیریت پیمان بازسازی گویند.

 

مدیریت پیمان چند درصد است

 

درصد مدیریت پیمان به موارد متعددی وابسته می می باشد و رابطه مستقیمی با حجم وظایف او دارد. به عنوان مثال، در پروژه های بازسازی قدیمی با توجه به حجم بیشتر کار درصد پیمانکار مسلما بیشتر بوده و بطور کلی عواملی همچون مدت زمان، درجه سختی، مسیر، تامین مصالح و .... همگی به نوبه خود اثر دارند. بطور کلی، در پروژه های ساختمانی بسته به شرایط مختلف درصد مدیریت پیمان 10 تا 17 درصد می باشد و در پروژه های ویلایی 15 الی 22 درصد است.

نحوه محاسبه درصد مدیریت پیمان

کلیه هزینه های ساخت و ساز ساختمان موضوع قرارداد که هزینه های خرید مصالح، دستمزد کارکنان دخیل در پروژه و سایر هزینه ها، عملیات ها، مباحث اداری پروژه را در بر می گیرد، مبلغی مشخص است که درصد مدیریت پیمان از روی این مبلغ محاسبه می شود که عوامل زیادی چون وسعت پروژه، حجم کار، نوع نقشه و… در تعیین دقیق این درصد تاثیرگذارند.

 عوامل تاثیرگذار در محاسبه درصد دستمزد مدیریت پیمان به عرف منطقه ای که پروژه در آن اجرا می شود، نوع پروژه، ساخت یا بازسازی بودن پروژه، وسعت و متراژ پروژه، با مصالح یا بدون مصالح بودن قرارداد، حجم کار، نوع نقشه اجرایی، نوع توافق بین طرفین، مسافت، شرایط آب و هوایی پروژه وابسته می باشد. بطور کلی، در پروژه های ساختمانی بسته به شرایط مختلف درصد مدیریت پیمان 10 تا 17 درصد می باشد و در پروژه های ویلایی 15 الی 22 درصد است.

نمونه قرارداد های مدیریت پیمان ساخت

دانلود فایل قرارداد پیمان ساخت 

 

 تعریف مدیریت پیمان MC

مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت که یکی از دو روش اصلی پیمانکاری می­باشد بدین صورت است که کارفرما با یک فرد مورد اطمینان که همان مدیر پیمان می­باشد قرار داد بسته تا بجای او در امور گوناگون و ارتباطات با پیمان کاران جز (گچ کار، لوله کش و....) هماهنگی داشته باشد و کارفرما از ابتدا تا انتها پروژه کنار می نشیند. به زبان ساده تر او فقط سرمایه اولیه را به شخصی که همان مدیر پیمان است، داده و در پایان پروژه کلید را تحویل می­گیرد.

مدیر پیمان کیست؟

مدیر پیمان همان گروه، موسسه یا فردی است که از طرف کارفرما به عنوان نماینده و مسئول هماهنگی­ها، اجرا، هدایت­ها و .... با پیمانکاران جز می­باشد و مدیریت اجرا پروژه را از ابتدا تا انتها بر عهده داشته و در پایان نتیجه پروژه را به کارفرما تحویل می ­دهد.

 

مدیریت-پیمان

 

شرح خدمات مدیریت پیمان ساخت

یک مدیر پیمان در یک پروژه مسئولیت و وظایف فراوانی دارد که از جمله آنها به مواردی در ذیل اشاره شده است:

  • مشاورات متعدد در زمینه های مختلف همچون انتخاب پیمانکار
  • نظارت بر کلیه امور مربوطه به طراحی ها و نقشه ها
  • نظارت و تهیه لوازم و ابزار های مورد نیاز پروژه
  • هماهنگی ها و کنترل در تمامی زمینه ها

 

 انواع قرارداد مدیریت پیمان ساختمان

انواع قرارداد های مدیریت پیمان ساختمان به شرح ذیل می­باشد:

  • قرار داد با قیمت ثابت:  در این روش، تمام هزینه ها از پیش از انجام پروژه تعیین شده و کارفرما موظف به پرداخت است.

  • قرار داد با بهای انجام شده: در این روش، کلیه هزینه ها طبق مبالغ واقعی خواهد بود، و مدیر پیمان یا مدیریت پیمان نیز از سود پروژه بهره خواهد برد.

  • قرار داد مشارکتی: در این روش، اگر زیانی باشد کارفرما و مدیر پیمان هر دو باهم با آن مواجه خواهند شد و همچنین اگر سودی باشد هر دو باهم از آن بهره خواهند برد.

 

نکات مهم قرارداد مدیریت پیمان

باتوجه به اهمیت و مسئلیت ها در هنگام تنظیم قرارداد ها به نکات مهمی می بایست واقف بود که تعدادی از مهمترین آنها در ذیل شرح داده شده اند:

  • عنوان و موضوع قرار داد
  • تعریف و تعیین مشخصات طرفین
  • تعیین و تعریف حل پروژه
  • مشخص کردن وظایف طرفین
  • تعیین حق الزمه و شرایط پرداخت ها
  • پیش بینی و برآورد نسبی از تغییرات پروژه
  • تعیین مهندسان ناظر و مدت زمان قرارداد ها

 

 درصد مدیریت پیمان ساخت

در حالت کلی مدیر پیمان یا پیمان مدیریت به عنوان دستمزد 5 تا 15 درصد از کلیه برآمد پروژه را در یافت می­کند.

البته شایان ذکر است که این درصدها متغیر بوده و با توجه به شرایط مختلف می­تواند تغییر کند.

 عوامل موثر در تعیین درصد مدیریت پیمان

این درصد ها وابسته به عوامل گوناگونی است که در ذیل به مهمترین آنها اشاره گردیده است:

  • وسعت پروژه
  • کیفیت و پیچیدگی نقشه ها
  • کیفیت و پیچیدگی ساخت
  • شرایط محیطی
  • مدت زمان اجرا جهت تکمیل پروژه
  • وضعیت اقتصاد بازار

 

 آیا تورم بر قراردادهای مدیریت پیمان تاثیرگذار است؟

تورم تاثیر مستقیمی بر قرارداد های مدیریت پیمان یا پیما مدیریت دارد و به همین دلیل پیش­بینی هایی جهت مقابله و همسان سازی انجام می­گیرد در ذیل مهم ترین دلایل تاثیر تورم ذکر گردیده است:

  • افزایش قیمت مواد اولیه و مصالح
  • افزایش نرخ کارگری و نیروی انسانی
  • کلیه هزینه های عمومی

 

مدیریت-پیمان

 

 مزایا و معایب مدیریت پیمان ساخت

مزایای مدیریت پیمان برای کارفرما

  • در این روش (مدیریت پیمان) کارفرما باتوجه به داشتن مسئولیت کمتر و عدم دخالت در کار پیمانکاران جز قابلیت بررسی و نظارت بهتر هزینه ها را دارد.

  • همچنین شایان ذکر است که زمانبندی ها بدلیل وجود یک مسئول بالای سر پیمانکاران جز که همان مدیر پیمان بوده، بهتر می­باشد و پروژه با نظم و زمان بندی بهتری جلو می­رود.

 مزایای مدیریت پیمان برای پیمانکار

  • در این روش (مدیریت پیمان) پیمانکاران از خطرات و ضررات مالی بدلیل دریافت حق الزمه به شرط انجام کار مصون می­باشند

  • در این روش (مدیریت پیمان) پیمانکاران فرصت کار در بسیاری دیگر از پروژه ها را دارند.

معایب مدیریت پیمان ساخت

در این نوع پروژه ها در صورت داشتن یک مدیر پروژه ناشایست، پروژه در تمامی جوانب همچون هماهنگی با پیمانکاران جز، افزایش هزینه ها، به تعویق افتادن پروژه و اتمام قرارداد ها و ..... منجر می­شود.

 

 تفاوت های اساسی مدیریت پیمان، پیمان مدیریت و پیمانکاری

  • مدیریت پیمان: در این روش، کارفرما هیچ­گونه دخالتی نخواهد داشت و تمامی مسئولیت ها بر عهده فرد منتخب متخصص که همان مدیر پیمان است، می­باشد.

  • پیمان مدیریت: در این روش، یک شخص که پیمان کار اصلی نامیده می­شود، مسئول کلیه جزئیات پروژه بوده و آنهارا هدایت و رهبری می­کند.

  • پیمانکاری:  در این روش، پیمانکار از هرگونه مسئولیت مربوط به نظارت مصون بوده و تنها مسئولیت او اجرا طرح می­باشد.

 

 تفاوت پیمانکاری با مدیریت پیمان ساخت

در روش اول (پیمانکاری)، پیمانکار تنها مسئول اجرا پروژه می­باشد، اگرچه در روش دوم (مدیریت پیمان) یک شخص متخصص منتخب شده و مسئول هماهنگی ها، هدایت و مدیریت پیمانکاران جز و نظارت بر جوانب پروژه می­باشد.

 

 مسئولیت های حقوقی در مدیریت پیمان

 

 مسئولیت های حقوقی مدیریت پیمان ساخت

در روش مدیریت پیمان ساخت، مدیر پیمان می­بایست به موارد بسیاری مانند برنامه ریزی کلی، فراهم کردن رفاه، ایمنی، مشارکت و نظارت بر تخلفات بپردازد و در قبال تمامی مسئولیت های مذکور پاسخگو باشد.

 

مسئولیت های حقوقی پیمان مدیریت

در پیمان مدیریت، پیمانکار اصلی پروژه مسئول پاسخگویی به شکایات کارفرما و اجرا پروژه مطابق با قوانین و مقررات ملی می­باشد.

 

 

 مسئولیت های حقوقی در پیمانکاری

پیمانکار می­بایست با حفظ کلیه اصول و روش های فنی و قانونی پروژه را بر اساس استاندارد ها جلو ببرد و در صورت هرگونه مشکل مسئولیت آن به عهده پیمانکار خواهد بود.

 

نتیجه گیری 

مدیریت پیمان ساخت روشی مؤثر در صنعت ساختمان است که با واگذاری مسئولیت های اجرایی و نظارتی به یک مدیر پیمان متخصص، کارفرما را از درگیری مستقیم در جزئیات پروژه معاف می کند. این رویکرد با کاهش مسئولیت های کارفرما، بهبود نظارت بر هزینه ها و زمان بندی منظم تر پروژه همراه است. با این حال، انتخاب صحیح مدیر پیمان و تعیین دقیق شرایط قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. شرکت مهندسین مشاور رایان سازه با تجربه و تخصص در این حوزه، آماده ارائه خدمات مدیریت پیمان ساخت با بالاترین استانداردها به کارفرمایان محترم است.

 

پرسش و پاسخ

نام و نام خانوادگی را وارد کنید
شماره همراه را وارد کنید یا شماره همراه صحیح نیست
متن را وارد کنید

سوالات متداول

آیا امکان نظارت بر پروژه‌ها توسط رایان سازه وجود دارد؟
بله، رایان سازه خدمات نظارت عالیه و نظارت کارگاهی برای تمامی پروژه‌ها ارائه می‌دهد. تیم نظارت ما با تجربه و تخصص در تمامی مراحل ساخت، از کیفیت اجرا و رعایت استانداردهای فنی اطمینان حاصل می‌کند. نظارت دقیق ما شامل ارزیابی مستمر مصالح، پیشرفت کار و انطباق با نقشه‌های اجرایی است تا پروژه شما با بالاترین کیفیت و در زمان تعیین شده تکمیل شود.

چه نوع پروژه‌هایی توسط رایان سازه انجام می‌شود؟
رایان سازه در زمینه طراحی و اجرای پروژه‌های مختلفی از جمله پروژه‌های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و آموزشی فعالیت می‌کند. ما از مرحله مطالعات فاز صفر و امکان‌سنجی تا طراحی فاز یک و دو و نظارت بر اجرای پروژه‌ها همراه شما هستیم. همچنین تجربه ما در پروژه‌های بزرگ مانند مجتمع‌های تجاری و اداری، ساخت‌وساز با کیفیت و مطابقت با استانداردهای ملی را تضمین می‌کند.

چطور می‌توانیم برای پروژه‌های خود مشاوره بگیریم؟
برای دریافت مشاوره رایگان از تیم مهندسین رایان سازه، می‌توانید از طریق وب‌سایت فرم درخواست مشاوره را پر کنید یا با شماره‌های تماس ما ارتباط برقرار کنید. در اولین فرصت کارشناسان ما با شما تماس گرفته و اطلاعات و مشاوره‌های لازم در خصوص طراحی، نظارت یا اجرای پروژه‌های ساختمانی را ارائه می‌دهند. همچنین، می‌توانید برای دریافت پیشنهادهای سفارشی و بررسی دقیق‌تر، جلسه حضوری با تیم ما داشته باشید.

آیا رایان سازه در زمینه اخذ جواز ساخت هم فعالیت می‌کند؟
بله، رایان سازه خدمات کاملی در زمینه اخذ مجوزهای ساخت و ساز ارائه می‌دهد. از بررسی شرایط زمین و تهیه مستندات لازم تا ارائه نقشه‌های فاز دو و دریافت تاییدیه از شهرداری و نظام مهندسی، تیم ما همراه شما خواهد بود. ما تمام مراحل اداری و فنی مرتبط با اخذ جواز را به‌طور کامل انجام می‌دهیم تا فرآیند ساخت شما بدون دردسر پیش برود.

چرا باید از خدمات رایان سازه استفاده کنیم؟
زمینه طراحی، نظارت و اجرای پروژه‌های ساختمانی ارائه می‌دهد. ما با رعایت دقیق استانداردهای نظام مهندسی و به‌کارگیری تکنولوژی‌های به‌روز، سعی داریم بهترین کیفیت را در پروژه‌ها به مشتریان خود ارائه کنیم. همچنین، با تجربه در انواع پروژه‌های مسکونی، اداری و تجاری، توانسته‌ایم اعتماد مشتریان خود را جلب کنیم.

مطالب مرتبط

سازه های بتنی و فولادی

1403/11/15

سازه های بتنی و فولادی

سازه های بتنی و فولادی بتن و فولاد از رایج ترین مصالح ساختمانی هستند و بسیاری از پروژه های ساختمانی می توانند از هر یک از آنها برای سازه...
سبک سازی ساختمان

1403/10/23

سبک سازی ساختمان

هدف از سبک سازی ساختمان وزن یک ساختمان به خودی خود به عنوان "بار مرده" یا "بار استاتیک" نامیده می شود. این عبارت وزن ثابت و ایستا از سازه...
طراحی داخلی

1403/09/06

طراحی داخلی

   طراحی داخلی چیست؟    تعریف دقیق طراحی داخلی طراحی داخلی یک عمل برنامه ریزی شده ای بوده که ترکیب مهندسی و هنر می باشد و در آن طراح، به...
ترندهای طراحی داخلی در سال 2024

1401/11/02

ترندهای طراحی داخلی در سال 2024

ترندهای طراحی داخلی نحوه شکل گیری یک فضا است. کلمه ترند در این بحث حساسیت های زیبایی شناختی و نحوه زندگی را تعریف می کند. ترند ها اغلب...